KoopStart is er om koopwoningen voor een grotere groep mensen betaalbaar te maken. Wanneer u een woning met KoopStart koopt, betaalt u namelijk een lagere prijs dan de marktwaarde van de woning. Stel dat u de woning anders niet zou kunnen financieren, dan lukt dat mogelijk wel met KoopStart. Als u op termijn besluit de woning weer te verkopen, wordt de verkoopopbrengst verdeeld tussen u en de aanbieder van wie u destijds de woning hebt gekocht (de projectontwikkelaar, woningcorporatie of gemeente). 

Op hoofdlijnen werkt KoopStart als volgt:

• Bij de aankoop van uw woning betaalt u een lagere prijs dan de marktwaarde, doordat de aanbieder u een ‘koperskorting’ op de marktwaarde verstrekt. De marktwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur.
• Uw situatie is vrijwel gelijk aan die van een volledige eigenaar van de woning – met alle bijbehorende voordelen, maar ook de risico’s.
• U gaat de woning zelf bewonen als hoofdverblijf.
• Er geldt voor een bepaalde periode een tijdelijke aanbiedingsplicht: wanneer u de woning wilt verkopen, moet u deze eerst te koop aanbieden aan de ontwikkelaar, corporatie of gemeente van wie u hebt gekocht. Deze partij kan ervoor kiezen de woning terug te kopen. Willen zij dat niet, dan kunt u de woning zelf op de markt verkopen.
• Na afloop van de tijdelijke aanbiedingsplicht bent u vrij om de woning direct zelf te verkopen.
• Wanneer u de woning verkoopt, wordt de verkoopopbrengst verdeeld tussen u en de aanbieder. Het deel van de aanbieder bestaat uit de eerder verkregen ‘koperskorting’ én een vooraf afgesproken percentage van de waardeontwikkeling. Die waardeontwikkeling kan zowel een stijging als een daling van de marktwaarde van uw woning zijn. De aanbieder deelt dus mee in het geval van een waardestijging, maar ook bij een eventuele waardedaling.
• Hebt u zelf verbeteringen aan de woning aangebracht? Dan blijft het waarde-effect van deze verbeteringen buiten de verdeling. Dat voordeel is dus volledig voor u.
• Tussentijds kunt u ook met de aanbieder afrekenen. Dit kan zodra de periode van de tijdelijke aanbiedingsplicht is verstreken. Nadat u hebt afgerekend, blijft u gewoon in de woning wonen en bent u volledig eigenaar. Het tussentijds afkopen is uw eigen keuze – de aanbieder kan u hiertoe niet verplichten.
• Wanneer u de woning verkoopt, betaalt u de taxatie­kosten of een deel daarvan. Dat is afhankelijk van hoe de taxateur wordt aangewezen. De overige bijkomende kosten zijn voor degene aan wie u verkoopt.
• Bij tussentijdse afrekening betaalt u, net als bij verkoop, de taxatiekosten of een deel daarvan. Daarnaast betaalt u de kosten voor notaris en kadaster, en 2% overdrachtsbelasting (tenzij u gebruikmaakt van de startersvrijstelling). Als er iets verandert aan uw hypotheek, zijn de eventuele kosten daarvan ook voor uw rekening.

Download de KoopStart brochure

Meer weten? Voor meer informatie kunt u ook kijken op de website van OpMaat.