Page 76 - Beekweide II - 35 diverse woningen

KoopStart
Een woning kopen voor een lagere prijs
(met tijdelijke aanbiedingsplicht)
KoopStart is er om koopwoningen voor een grotere groep
mensen betaalbaar te maken. Wanneer u een woning met
KoopStart koopt, betaalt u namelijk een lagere prijs dan de
marktwaarde van de woning. Stel dat u de woning anders
niet zou kunnen financieren, dan lukt dat mogelijk wel
met KoopStart. Als u op termijn besluit de woning weer te
verkopen, wordt de verkoopopbrengst verdeeld tussen u en
de aanbieder van wie u destijds de woning hebt gekocht (de
projectontwikkelaar, woningcorporatie of gemeente).
Op hoofdlijnen werkt KoopStart als volgt:
A Bij de aankoop van uw woning betaalt u een lagere
prijs dan de marktwaarde, doordat de aanbieder u
een ‘koperskorting’ op de marktwaarde verstrekt.
De marktwaarde wordt vastgesteld door een
onafhankelijke taxateur.
A Uw situatie is vrijwel gelijk aan die van een volledige
eigenaar van de woning – met alle bijbehorende
voordelen, maar ook de risico’s.
A U gaat de woning zelf bewonen als hoofdverblijf.
A Er geldt voor een bepaalde periode een tijdelijke
aanbiedingsplicht: wanneer u de woning wilt
verkopen, moet u deze eerst te koop aanbieden aan de
ontwikkelaar, corporatie of gemeente van wie u hebt
gekocht. Deze partij kan ervoor kiezen de woning terug
te kopen. Willen zij dat niet, dan kunt u de woning zelf
op de markt verkopen.
A Na afloop van de tijdelijke aanbiedingsplicht bent u vrij
om de woning direct zelf te verkopen.
A Wanneer u de woning verkoopt, wordt de
verkoopopbrengst verdeeld tussen u en de
aanbieder. Het deel van de aanbieder bestaat uit
de eerder verkregen ‘koperskorting’ én een vooraf
afgesproken percentage van de waardeontwikkeling.
Die waardeontwikkeling kan zowel een stijging als
een daling van de marktwaarde van uw woning
zijn. De aanbieder deelt dus mee in het geval van
een waardestijging, maar ook bij een eventuele
waardedaling.
A Hebt u zelf verbeteringen aan de woning aangebracht?
Dan blijft het waarde-effect van deze verbeteringen
buiten de verdeling. Dat voordeel is dus volledig voor u.
A Tussentijds kunt u ook met de aanbieder afrekenen. Dit
kan zodra de periode van de tijdelijke aanbiedingsplicht
is verstreken. Nadat u hebt afgerekend, blijft u gewoon
in de woning wonen en bent u volledig eigenaar. Het
tussentijds afkopen is uw eigen keuze – de aanbieder
kan u hiertoe niet verplichten.
A Wanneer u de woning verkoopt, betaalt u de taxatiekosten
of een deel daarvan. Dat is afhankelijk van hoe
de taxateur wordt aangewezen. De overige bijkomende
kosten zijn voor degene aan wie u verkoopt.
A Bij tussentijdse afrekening betaalt u, net als bij verkoop,
de taxatiekosten of een deel daarvan. Daarnaast
betaalt u de kosten voor notaris en kadaster, en 2%
overdrachtsbelasting (tenzij u gebruikmaakt van de
startersvrijstelling). Als er iets verandert aan uw hypotheek,
zijn de eventuele kosten daarvan ook voor uw rekening.
Meer weten?
Voor meer informatie kunt u ook
kijken op de website van OpMaat.
Scan de QR-code
74 Beekweide II Renswoude